曲水| 孟津| 前郭尔罗斯| 英山| 台江| 金寨| 新绛| 蓝田| 天长| 兴隆| 横山| 昔阳| 黄陵| 铁山| 武鸣| 丹棱| 改则| 临武| 平陆| 梅县| 宁国| 祁县| 白水| 左云| 宜兴| 泸溪| 揭阳| 重庆| 瓦房店| 印江| 固镇| 宿州| 汉寿| 饶平| 峡江| 新宾| 伊通| 苏尼特左旗| 徽州| 呈贡| 崇明| 原阳| 韶山| 富顺| 呼图壁| 富川| 云霄| 泾阳| 白山| 宿州| 霍山| 潍坊| 班戈| 富民| 南川| 沙坪坝| 和龙| 晋城| 那坡| 曲靖| 渠县| 来安| 环江| 黄岛| 安仁| 慈溪| 香河| 上高| 乐陵| 阜新市| 钟祥| 民丰| 敦煌| 盱眙| 京山| 西山| 峨眉山| 文水| 兖州| 多伦| 鹿寨| 临潭| 丽水| 林州| 门源| 密山| 华阴| 都匀| 安溪| 皮山| 荔浦| 高雄县| 海淀| 崇左| 婺源| 景洪| 紫金| 科尔沁左翼后旗| 麦盖提| 德化| 临沧| 莘县| 五通桥| 开阳| 尼木| 师宗| 台前| 随州| 南江| 怀化| 贵定| 鹤壁| 达尔罕茂明安联合旗| 迁安| 科尔沁左翼后旗| 下陆| 那曲| 大足| 商河| 江川| 饶阳| 潮南| 高安| 金乡| 南岳| 西峡| 永城| 长武| 房县| 涞水| 黔江| 容县| 土默特左旗| 交口| 华阴| 鄂州| 沂水| 日喀则| 土默特左旗| 道真| 武都| 丰县| 郯城| 准格尔旗| 赤峰| 满城| 万安| 成武| 吉林| 娄底| 珊瑚岛| 汉阴| 福清| 潢川| 克拉玛依| 什邡| 瑞金| 科尔沁左翼后旗| 头屯河| 禹州| 台北市| 惠山| 盖州| 天津| 汉阴| 镶黄旗| 饶平| 盐城| 科尔沁左翼后旗| 庆安| 乌兰| 丹寨| 广平| 吉木萨尔| 玉树| 二连浩特| 木兰| 曲周| 屏南| 陇西| 泸水| 泸定| 喀什| 红河| 成都| 西峡| 垦利| 大石桥| 永登| 临猗| 宜都| 九江县| 宜丰| 介休| 平安| 西昌| 大邑| 鄂伦春自治旗| 徐水| 察雅| 大洼| 高青| 宝山| 西山| 若尔盖| 峡江| 宿松| 栾城| 保靖| 新化| 山海关| 临猗| 皋兰| 宜兰| 聊城| 峡江| 大城| 高要| 五华| 北票| 奉化| 金口河| 台北市| 达州| 宝应| 昌宁| 陈仓| 沾化| 叙永| 威信| 临川| 耿马| 察哈尔右翼后旗| 嘉义市| 甘南| 雅安| 凯里| 钟祥| 南木林| 安多| 龙江| 庄浪| 南山| 夏邑| 长子| 金门| 琼中| 曲水| 武都| 成武| 班戈| 泊头| 相城| 道孚| 贞丰| 通海| 宁县| 那曲| 长兴| 滴道| 天池| 华亭| 佛山|

女生医院做人流中途被迫加钱 院长竟要塞红包给记者

2019-10-15 07:35 来源:中国发展网

  女生医院做人流中途被迫加钱 院长竟要塞红包给记者

  记者另外了解到,这套房屋与隔壁一套一居室打通,共用一个入户门,两套房屋将同时起拍,相邻房屋平方米,起拍价万元。  太平庄中心小学是延庆全区第一所自建冰场的学校,冰场占地面积1800平方米。

北京市国资委副巡视员、新闻发言人荀永利表示,国有企业与改革开放40年的历程息息相关,本届“首都国企开放日”活动以“四十年峥嵘岁月,新时代再谱新篇”为主题,将充分展现改革开放40年来首都国企的发展变迁和辉煌成就。到2025年,永定河流域基本形成绿色生态廊道,新增水源涵养林974平方公里,自然保护区、湿地公园以及森林公园建设逐步完善,河流生态水量得到有效保障,水功能区水质进一步改善,重要水源地水质达到三至四类。

  包括1家国家级众创空间、1家互联网金融企业,还有6家科技型企业。为了孕妇的安全,保健院将病床搬到街上,但随着灾民不断增多,找一片空地空置孕妇成了问题。

  “‘保育’有保护、修复、美化之意,不仅是要让化石远离侵蚀损害,还要让其恢复到更健康的状态。“中关村管委会:将推进无人驾驶技术走入生活”便成为第二天一些新闻媒体的标题。

”在总结过去成绩的基础上,刘伯正说,非首都功能疏解是北京治理大城市病的一剂良方,但是大城市病还远远没有解决,今年依据城市副中心、雄安两翼的建设,北京将从单点疏解转向大疏解。

  新华社记者刘学、王博闻,报道员丹尼耶路撒冷报道。

    北京血液中心正在积极和304医院筹划合作,准备新开一间成分献血屋。“我们的安排是到2020年,要退出一般性制造业企业1000家左右,疏解提升市场和物流中心约300家。

    芯片,是北京加强全国科技创新中心建设、努力构建高精尖经济结构的缩影。

  北约总部当地时间7日举行仪式,正式欢迎黑山成为北约第29个成员国。从“0”到“1”,创新生态使科技成果“破茧成蝶”在科博会现场,一张创业孵化地图格外醒目。

  中国石化北京化工研究院知识产权办公室高级工程师朱良委员说:“解决停车难和乱,首先要分清合规与违规,让违规成为极少数,才有可能对违规占道进行严格执法。

  10月2日,记者在上海虹桥火车站看到,出发大厅内人声鼎沸,“中秋团圆路,虹桥情更浓”的巨型横幅悬挂在站内最显著的位置,在出发层各主要位置都拉起了鲜艳的五星红旗。

  2019年5月2日至5日,CMB大奖赛将在瑞士艾格勒市的世界自行车中心举行。在几十年前,斯洛伐克就有华人打拼的身影,他们通过奋斗,有了不小的成就。

  

  女生医院做人流中途被迫加钱 院长竟要塞红包给记者

 
责编:
进入博客
上饶新闻 首页> 房产 > 正文

万科泊寓要在北京投资上百亿做大长租公寓:轻重资产并举配置物业

2019-10-15 10:30:45来 源:人民网-房产频道      评论:0点击:
\ 动批的“腾笼换鸟”,是北京“舍得”之道的另一个缩影。

图/“五四”青年节,万科北京区域党委邀请多家单位团员青年代表参观万科泊寓智慧青年公寓,交流青年人普遍关注的租房话题。

  人民网北京5月4日电 (余燕明)万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”位于北京的劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。

  泊寓-劲松店提供2种户型公寓,20平方米左右的一居室月租金最高4000元,30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。

  目前万科泊寓在北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

  一位万科长租公寓业务运营人士告诉人民网记者,泊寓现时在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计投入了20多亿元。

  前期较多的资本投入是由于泊寓项目拓展选择轻重资产配置。

  轻资产方式即为租赁物业,泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同,一般超过15年,泊寓负责项目装修改造及运营管理。

  重资产方式则是泊寓通过收购获得物业产权或长期使用权,同时负责装修改造及公寓运营管理。

  譬如,泊寓会收购土地或在建工程、投资建设,或收购市场现有物业资产、投资改造,或面向集体建设用地上开发建设项目通过长租约方式间接持有项目长期使用权,或与项目土地方合作开发建设并享有项目部分长期经营收益。

  “除了工业用地和军产,其他类型物业我们都会考虑建设、改造装修为长租公寓运营,选址首要考虑的是地段。”这位万科人士说,商业物业允许作为酒店运营,酒店消防验收、注册审批相比长租公寓更为严格,所以改造成长租公寓管理运营的阻碍相对较小,“但反而很难收到住宅作为长租公寓物业。”

  泊寓位于房山区的长阳半岛店已经通过收购获取了物业产权,这原本是北京万科自己开发并持有的一处商业物业。劲松店所在物业则是泊寓支付了数千万元租金长租下来,租期12年,物业面积约3000平方米,这处商业物业此前一直闲置长达6、7年之久。

  泊寓还在北京租赁了一些酒店物业改造成长租公寓出租运营,未来还会收购物业资产。“泊寓一方面通过运营管理获得租金收入,另一方面通过收购物业享有资产增值收益。”上述万科人士说。

  长租公寓前期通常会面临物业收购、租金支出、装修改造的一次性成本,万科泊寓现阶段配置开业一处长租公寓周期需要7到8个月。

  世联行旗下长租公寓一位人士此前告诉人民网记者,世联行对单独一间公寓假设经营10年,以纯租金差收入进行测算,运营一间公寓的税前利润率在其运营第一年预计会亏损30%-40%;公寓项目运营到第2年,出租率稳定在90%以上后,基本达到盈亏平衡;公寓项目第3年才会开始盈利。因此经测算,世联行单个10年以上公寓项目的平均税前利润接近15%。

  万科集团从2014年底开始在厦门试水长租公寓业务,之后各地均尝试布局,逐渐将旗下长租公寓统一品牌“泊寓”。

  据万科方面披露的公开信息,到2016年底,泊寓已经进入了18个城市,开业了44处长租公寓项目。万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元,远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

  “泊寓现在物业装修改造的集中采购、工程管理都依靠万科的工程团队,包括大部分泊寓核心运营团队,也都是来自万科团队。”万科人士说,“这是万科做城市拓展及项目拓展的可靠优势。我们需要做好每个长租公寓项目的投资测算,由万科集团层面统一投入及提供融资支持。”

  但长租公寓业务城市及项目拓展的难度也不小。“现在公寓行业缺少规范,比如可改造物业属性、消防、税收,前期一次性装修改造投入,获取物业成本较高等。”他举例说,比如长租公寓行业税务部门已经将租金收入调整为按照服务业征税,但对于重资产长租公寓项目,仍要按照房地产业缴税土地增值税。

  “尤其是在北京这样房价收入很高的一线城市,获取物业的成本较高,现在北京土地市场出现许多要求自持出租住宅项目,但其实长租公寓运营商很难介入,因为地产商核心要解决的是融资方案,而与写字楼等业态相比,长租公寓运营还没有成熟的融资方案。”这位万科人士说,“这些开业的长租公寓也要求更高的运营效率,出租率至少达到90%以上才算及格,空置率较高则难以忍受,竞争之下获客成本也在增加。”

 
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]

相关阅读:

·万科被指违约 "24 2019-10-15 10:11:12
·万科发布2012年年报 2019-10-15 11:05:57
·万科恒大再次蝉联中 2019-10-15 10:03:38
·万科半月内三拿地王 2019-10-15 10:30:51
·万科房地产业务毛利 2019-10-15 16:09:03

上饶新闻

江西新闻

上饶日报社简介 | 关于我们 | 网站地图 | 广告服务 | 网站建设 | 申请链接 |    热线:0793-8224621 投稿:srnews@163.com

? CopyRight 2010-2020, Srxww.Com, Inc. All Rights Reserved. 业务合作:0793-8224921

上饶日报社 版权所有,未经书面授权禁止使用

备案/许可证号:赣ICP备09014908号

阿什河街道 刘龙台镇 唐河县 张畔镇 第一苗圃
江苏北塘区山北镇 七里亭路 武警七支队 紫帽 对青山镇